A área, atualmente com algumas construções degradadas, está classificada como solo urbano no Plano Diretor Municipal (PDM), destinando-se à habitação, comércio, serviços e equipamentos públicos. O objetivo dos promotores é desenvolver uma nova zona urbana integrada, com ligação ao Metro Mondego, ao Hospital Pediátrico e à área circundante dos HUC.

A proposta prevê a criação de 10 novos lotes, a maioria voltados para a habitação, além de espaços para serviços e comércio. Também estão planejados aproximadamente 20 mil m² de áreas públicas, incluindo arruamentos, zonas pedonais, corredores verdes e uma nova praça urbana. A proposta contempla ainda 443 vagas de estacionamento para uso público, em sua maioria subterrâneas, além da demolição de edificações em ruínas ou sem valor patrimonial.

Duas parcelas serão transferidas ao Município, uma delas destinada à possível expansão do Hospital Pediátrico ou a outro equipamento de uso público. O projeto inclui a regularização de cedências anteriores, que estão associadas à construção da circular interna e ao próprio Hospital Pediátrico.

Se a proposta for aprovada, será enviada para a consulta das entidades competentes, como a Agência Portuguesa do Ambiente, a Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Centro, a E-Redes, a Águas do Centro Litoral e a Metro Mondego.

Ao final do processo, um contrato de urbanização será elaborado entre a Câmara e os promotores, definindo as responsabilidades de cada parte, as infraestruturas a serem criadas e os espaços públicos a serem entregues à cidade.